TÌNH HÌNH PHÂN KHÚC VĂN PHÒNG CHO THUÊ QUÝ I NĂM 2014

12/Th11/2015

THEO NGHIÊN CỨU CỦA CUSHMAN & WAKEFIELD VIỆT NAM
TP. Hồ Chí Minh
Kinh tế

Từ đầu năm đến nay, Kinh tế nói chung đã bắt đầu đi vào ổn định, nếu không muốn nói là thay đổi ngoạn mục. GDP quý I/2014 được thống kê tăng 4,96% so với cùng kỳ năm ngoái, mức cao nhất trong ba năm vừa qua. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tiếp tục giữ mức tăng tương đối thấp, với mức tăng bình quân 0,27% mỗi tháng, tăng 4.83% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam trong ba tháng đầu tiên của năm 2014, gồm đăng ký mới và bổ sung vốn FDI là 3,33 tỷ USD, giảm 49,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Ngành công nghiệp sản xuất và công nghiệp chế biến vẫn là ngành quan tâm hàng đầu đối với các nhà đầu tư nước ngoài, chiếm đến 69,9% tổng số vốn đăng ký. Trong số 15 quốc gia và vùng lãnh thổ với vốn FDI đăng ký mới thì Hàn Quốc là quố c gia dẫn đầu với đóng góp 26,1% tổng vốn đầu tư vào Việt Nam.

Nguồn cung không đổi

Quý I/2014, không có dự án văn phòng mới nào gia nhập thị trường. Hiện tại, có 9 cao ốc văn phòng hạng A và 47 cao ốc văn phòng hạng B, lần lượt cung cấp 157.000 mét vuông (m2) và 648.000m2 diện tích sàn. Nguồn cung Hạng B tăng nhẹ 1% so với quý trước là do hai cao ốc văn phòng mở rộng diện tích sàn văn phòng cho thuê từ diện tích dùng để cho thuê bán lẻ trước đây. Hơn 70% nguồn cung văn phòng hạng A và nguồn cung văn phòng hạng B tập trung ở khu vực trung tâm thành phố, với 100% diện tích sàn văn phòng hạng A và 64% diện tích sàn hạng B tọa lạc tại đây.
* Một cao ốc văn phòng đã được phân hạng lại kể từ quý I/2014 
Hoạt động thị trường văn phòng hạng a khởi sắc

Trong quý I/2014, diện tích lấp đầy của văn phòng hạng A đạt 91%, tăng 3 điểm % so với quý trước, và tăng đáng kể 8 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, diện tích lấp đầy của văn phòng hạng B vẫn là 91%, không đổi so với quý trước, nhưng tăng khoảng 5 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê văn phòng hạng A tiếp tục xu hướng giảm nhẹ, khoảng 1% so với quý trước, và gần 5% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 987,000/m2/tháng, tương đương với USD 46.8/m2/tháng*. Giá thuê hạng B vẫn ổn định so với quý trước nhưng giảm khoảng 4% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức VND529,800/m2/tháng, tương đương với USD 25.1/ m2/tháng*.

Tổng diện tích hấp thụ thuần của cả hai hạng trong quý này đạt khoảng 14,000 m2 trong đó hạng A đạt gần 5.600 m2 và hạng B hơn 8.400 m2.

Triển vọng

Quý I/2014 đầy khởi sắc sẽ tiếp tục kéo dài đến quý II, được chứng minh bằng hoạt động cho thuê khả quan từ Cushman & Wakefield Việt Nam khi nhận được rất nhiều yêu cầu từ khách hàng. Cushman & Wakefield Việt Nam cũng vui mừng thông báo là chúng tôi đại diện cho Tập Đoàn Group M tiến hành thuê 2.500m2 sàn văn phòng tại Bite xco Finance Tower, lấp đầ y hơn 9 0% mặt sàn cho Bitexco Finance Tower và tạo cú hích cho thị trường văn phòng Hạng A đạt hơn 90% tỷ lệ lấp đầy, mức tăng cao nhất trong gần bốn năm trở lại đây. Lim Tower, Sunny Tower (ở giai đoạn tiền khai trương) và Vincom là những cao ốc văn phòng hiện vẫn còn nhiều diện tích sàn cho thuê trên thị trường. Hơn 50.000m2 diện tích văn phòng từ ba dự án trong khu vực trung tâm dự kiến sẽ được tung ra trong năm nay, và khoảng 10.000m2 sàn nữa dự kiến sẽ đi vào hoạt động đầu 2015 có thể sẽ khiến cho hoạt động thuê/ giá thuê ổn định chỉ diễn ra trong ngắn hạn.

tinh-hinh-phan-khuc-van-phong-cho-thue-quy-i-nam-2014-0

 Nguồn: Cushman & Wakefield

Hà Nội
Kinh tế
Từ đầu năm đến nay, Kinh tế nói chung đã bắt đầu đi và ổn định, nếu không muốn nói là thay đổi ngoạn mục.GDP quý I/2014 tăng 4,96% so với cùng kì năm ngoái. Mức tăng cao nhất trong vòng ba năm vừa qua. Chỉ số giá tiêu dùng ( CIP) tiếp t ục giữ mức tăng tương đối thấp, mức tăng bình quân 0,27% mỗi tháng, tăng 4.83% so với cùng kỳ năm ngoài.Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam trong ba tháng đầu tiên của năm 2014, gồm đăng ký mới và bổ sung vốn FDI là 3,33 tỷ USD, giảm 49,6% so với cùng kỳ năm trước. Ngành công nghiệp sản xuất và công nghiệp chế biến vẫn là ngành thu hút quan tâm hàng đầu đối với các nhà đầu tư nước ngoài, chiếm đến 69,9% tổng số vốn đăng ký. Trong số 15 quốc gia và vùng lãnh thổ với vốn FDI đăng ký mới thì Hàn Quốc là nhà đầu tư dẫn đầu với đóng góp 26,1% tổng vốn đầu tư vào Việt NamNguồn cung mới vào thị trường

Quý I/2014 chào đón năm dự án văn phòng hạng B gia nhập thị trường là Eurowindow Multi-complex, Times City, Sông Hồng Parkview, Gelex Building và PV Oil Building, nâng tổng số nguồn cung văn phòng hạng B lên gần 723.000m2, tăng 12,1% so với quý trước. Trong khi đó, tổng nguồn cung văn phòng hạng A quý này không thay đổi, bình ổn ở mức xấp xỉ 330.000m2.

Giá chào thuê diễn tiến ngược chiều

Trong khi giá chào thuê trung bình cho văn phòng hạng A tiếp tục giảm nhẹ khoảng 3,5% so với quý trước, đạt xấp xỉ 30,1 USD/m2/tháng thì giá chào thuê bình quân cho văn phòng hạng B tăng nhẹ 1,6%, từ 18,6 USD/m2/tháng trong quý trước lên 18,9 USD/m2/tháng (*) do các tòa văn phòng hạng B mới gia nhập thị trường có giá chào thuê cao hơn mức trung bình. So với quý trước, tỉ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A và hạng B giảm lần lượt 1,2% và 0,3 điểm phần trăm, xuống xấp xỉ lần lượt là 76,9% và 75,1%

Triển vọng

Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo trong hai năm tới sẽ có khoảng hơn 800.000 m2 văn phòng các hạng gia nhập thị trường. Trong đó 96% tổng nguồn cung năm ngoài khu trung tâm. Với giá thuê cạnh tranh và nhiều ưu đãi lớn từ Chủ đầu tư, khu vực phía Tây tiếp tục là địa điểm lý tưởng thu hút khách thuê văn phòng.

Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo năm 2014 sẽ vẫn là năm khá thuận lợi cho khách thuê trong khi các chủ đầu tư sẽ liên tục phải cạnh tranh và chịu sức ép từ nguồn cung mới. Với một lượng lớn nguồn cung văn phòng hạng B ngoài khu trung tâm gia nhập thị trường, giá chào thuê ở hầu hết các phân khúc được kỳ vọng sẽ tiếp tục giảm.

Theo nguồn: tapchitaichinh